El ático que aparece en la serie de Netflix *Dom de Iludir*, en cuyo reparto está Marieta Severo, destaca tanto por sus dimensiones como por su valor en el mercado inmobiliario de Río de Janeiro. La propiedad tiene una superficie aproximada de 3.900 metros cuadrados, cuatro plantas y vistas al Pan de Azúcar y a la bahía de Guanabara.
Se trata de una residencia real situada en la Zona Sur de la ciudad. Según la agente inmobiliaria Andrea Panaro, su precio de referencia es de 59 millones de reales brasileños, equivalentes a unos 9,5 millones de euros. Esa cifra es una valoración de referencia y no implica, por sí sola, que el inmueble se haya vendido por ese importe.
En un reportaje publicado por Netflix Tudum el 29 de octubre, el apartamento aparece como la casa de la familia Rossetti, cuyos personajes están interpretados por Marieta Severo y Alice Wegmann. La vivienda cuenta con estancias amplias, piscina y jardín, además de una arquitectura con elementos ornamentales y obras de arte. En la ficción, estos espacios sirven como escenario de la vida de la familia; en el mercado inmobiliario, son también características que ayudan a definir el perfil singular de la propiedad.
**Cómo se valora**
Según Panaro, una vivienda de estas características no se puede valorar únicamente por su superficie ni tomando como referencia el precio medio por metro cuadrado de barrios como Leblon e Ipanema. La agente la describió como una propiedad extremadamente rara, con características prácticamente únicas en el mercado brasileño. En este tipo de valoración, por tanto, el tamaño es solo uno de los elementos considerados, junto con la ubicación, las vistas, la privacidad y los rasgos arquitectónicos.
El mercado inmobiliario de lujo de Río de Janeiro se concentra principalmente en la Zona Sur. La localización, las vistas, la privacidad, la tradición de cada zona y la escasez de terrenos influyen en el valor de las viviendas. Leblon e Ipanema registran los precios por metro cuadrado más elevados, mientras que São Conrado, Joá, Lagoa, Gávea y Jardim Botânico atraen a compradores que buscan distintas combinaciones de lujo, espacio y exclusividad.
**Compradores**
Los compradores de este segmento tienen perfiles variados. Entre ellos figuran empresarios, grandes inversores, familias con un elevado patrimonio, ciudadanos extranjeros y personas interesadas en adquirir una segunda residencia. Según Andrea Panaro, los empresarios y las familias tradicionales siguen siendo algunos de los principales compradores, aunque también ha aumentado el interés de los extranjeros, especialmente en Ipanema y Leblon.
Además de la ubicación y la superficie, pueden contribuir a la valoración elementos como las vistas permanentes al mar, las terrazas amplias, las piscinas privadas y una arquitectura diferenciada. La agente señaló que la demanda de propiedades cuyo precio supera los 50 millones de reales —unos 8,1 millones de euros— está relacionada con la búsqueda de exclusividad, tanto como patrimonio como por el estilo de vida asociado a estos inmuebles.
«Para ese comprador, no se trata simplemente de adquirir una residencia más grande, sino de encontrar algo raro, que pocas personas puedan tener y que difícilmente se pueda reproducir», explicó Panaro.
La falta de terrenos y las limitaciones urbanísticas de los barrios tradicionales de la Zona Sur también reducen la oferta de viviendas con características similares. En ese contexto, los áticos de gran superficie, con vistas privilegiadas y elementos arquitectónicos distintivos, son propiedades difíciles de reproducir. Esa escasez refuerza su posición dentro del mercado inmobiliario de lujo.
